Статьи и справки

Что нужно учесть при сдаче в аренду квартиры

Аренда жилья – вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.

Виды договоров аренды

Согласно договора аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Практическое руководство по оформлению договора аренды помещений

Сегодня в практике можно встретить немало недействительных или невыгодных для арендаторов договоров аренды офисов. Часто предлагаемые арендаторам договоры не регулируют должным образом важнейших деталей арендных отношений. Распространены случаи, когда при аренде и вовсе договор не заключается, стороны просто договариваются и вселяются. Зачастую такая практика заканчивается проблемами для арендатора. Арендатор либо внезапно оказывается перед задачей срочно найти новое помещение в кратчайшие сроки, либо вовсе без всякого предоставления сроков выпроваживается на улицу.

Учет аренды основных средств

Предоставление арендодателем (наймодателем) арендатору имущества, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование оформляется договором аренды.

Имущество, предоставляемое арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование, подлежит обособленному отражению в бухгалтерском учете у арендодателя (наймодателя), за исключением имущества по договору аренды предприятия.

Субаренда

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Изменение и расторжение договора аренды

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Заключение договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Протокол разногласий к договору аренды

Протокол согласования разногласий по договору - документ которым фиксируются разногласия сторон по пунктам заключаемого сторонами договора аренды.

Когда проводятся переговоры по согласованию условий договора  аренды рекомендуется вести протокол этих переговоров с указанием в нем соответствующих реквизитов, в частности:

Особенности аренды земельных участков

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.11 ст.22 ЗК РФ) (об оборотоспособности земельных участков см. ст.27 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).

Земельные участки, за исключением изъятых из оборота (п.4 ст.27 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п.2 ст.22 ЗК РФ).