Сдача в аренду квартиры, которая была приобретена в кредит – дело довольно прибыльное. На первый взгляд, путем подведения нехитрых расчетов может показаться, что данный вид инвестиций способствует быстрому и стабильному получению прибыли. К тому же, риск потерять капиталовложения практически отсутствует. Но так ли это?

Действительно, сдача в аренду ипотечного жилья выгодна, прежде всего:

• отсутствием необходимости крупных вложений денежных сумм;
• получение существенных доходов, за счет сдачи в аренду жилья, которые будут направлены на погашение кредита;
• практическое отсутствие финансовых рисков за счет использования некоторых инструментов. К примеру, страхование объекта ипотеки является обязательным условием предоставления кредита на жилье, что позволяет в некоторой степени избежать финансовых рисков в случае наступления неблагоприятных страховых случаев;
• ну, и главное: после выплаты кредита за счет арендных платежей – жилье становится вашим полноценным активом, попросту говоря, дом-дача-квартира становятся вашей собственностью, которой вы вправе распоряжаться, пользоваться и владеть на свое усмотрение.

Проанализировав ситуацию на рынке ипотечного кредитования, прежде чем выбрать финансовое учреждение, которое выдаст кредит, необходимо обратить внимание на срок выдачи кредита, процентную ставку, наличие и величину первоначального взноса и условия дифференциации суммы кредита от доходов заемщика. Это основные условия, на которые следует обратить особое внимание и на основе этих данных провести детальный расчет. Стоит заметить, что аналитиками было подсчитано: в среднем через 10-15 лет сдаваемая в аренду ипотечная недвижимость окупается полностью!

Однако, надо признать наличие минусов:

• запрет данных действий со стороны банков, что вынудит заемщика скрывать фактическое предназначение предмета ипотеки;
• налоговая нагрузка, либо полное уклонение от налогообложения, что несет собой риск гражданско-правовой, а иногда, административной и даже уголовной ответственности;
• порча недвижимости квартиросъемщиками и амортизационные расходы;