Договор социального найма жилого помещения — это соглашение, заключаемое между собственником жилья и гражданином (нанимателем). Жилое помещение предоставляется нанимателю в пользование бессрочно, то есть без установления срока действия. Особенностью данного договора есть то, что наймодателем по договору выступает официальное лицо (уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления), а жилищным помещением выступают объекты недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда.

Предметом договора социального найма выступает квартира или ее часть, жилой дом или его часть, которые должны быть благоустроенными, равнозначными по площади предыдущему жилью нанимателя  и находиться в черте населенного пункта, где раньше проживал наниматель. На социальное жилье могут претендовать граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся (например, жители старого жилого фонда, дома которых по генеральному плану застройки населенного пункта, запланированы под снос, а также воспитанники интернатов).

Наниматель может быть выселен из предоставленного жилого помещения без предоставления другого жилья, если, например, он использует жилье не по назначению или производит действия, направленные на причинение вреда соседям и разрушению жилого помещения. Если наниматель не вносит квартирную плату или плату за коммунальные услуги более 6 месяцев, он может быть выселен наймодателем с предоставлением другого помещения.