Договор аренды земли

Договором аренды земли является соглашение о передаче земельного участка одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) на определенный срок за договорную плату.

Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица. Исключения предусмотрены Земельным кодексом РФ. Согласно ст. 608 ГК РФ земельный участок может сдаваться в аренду только собственником или его доверенными лицами. Земельные доли, находящиеся в собственности работников сельскохозяйственных организаций также могут быть объектом аренды. Заключая договор, арендодатель обязан предоставить документы, определяющие площадь и границы участка.

Договор аренды земли на срок до 1 года государственной регистрации не подлежит (ст. 26 Земельного кодекса).

Размер арендной платы за участок, который находится в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, а также в муниципальной собственности, устанавливается органами государственной или муниципальной власти соответственно. Арендная плата и порядок расчетов за участок, принадлежащий частному лицу, устанавливается этим лицом с согласия с арендатором.

Арендная плата моет выступать не только в форме денег, но и в форме части урожая, собранного с земельного участка или в качестве затрат арендатора на его уход и улучшение. Если состояние земли ухудшилось, в результате чего участок стал непригодным для целевого использования, арендатор вправе требовать снижения платы. другие изменения в размере аренды могут совершаться по согласию сторон не чаще 1 раза в год.

При несвоевременном внесении арендной платы арендодатель имеет право требовать досрочной выплаты, но не более чем за 2 срока.