Договор аренды здания

Предметом договора аренды здания является передаваемое арендодателем арендатору в пользование и временное владение здание за договорную плату в целях, предусмотренных соглашением.

Арендуя здание, арендатор также получает в пользование на срок действия договора земельный участок, на котором оно расположено и территорию, прилегающую к нему. Следственно, общая сумма арендной платы составляет сумму аренды здания и сумму аренды вышеуказанных земельных участков.

Заключая договор, арендодатель должен передать арендатору все необходимые документы, касающиеся здания, а также сделать капитальный ремонт и впредь устранять все недостатки, возникшие не по вине арендатора.

Арендатор по окончанию срока договора должен вернуть здание в том состоянии, в каком оно было на момент подписания соглашения с учетом износа, а перепланировку или улучшения совершать только предварительно уведомив арендодателя и получив от него письменное согласие. Арендодатель должен возместить арендатору затраты на неотделимые улучшения здания с учетом износа. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Если арендатор исправно исполняет условия договора, он имеет преимущество на заключение нового договора перед другими претендентами на взятие здания в аренду. О намерении заключить договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя.

Невыполнение сторонами своих обязательств может быть основой для расторжения договора раньше срока его окончания. Стороны вправе разрешать разногласия в суде согласно действующему законодательству РФ.