Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия – это документ, удостоверяющий передачу предприятия в аренду. Предприятие передается в аренду как имущественный комплекс в целом. Арендодатель передает арендатору в пользование необоротные активы (здания, машины, оборудование и др.) и оборотные активы (сырье, материалы, топливо), а также переводит на арендатора долги предприятия (о чем кредиторы должны быть уведомлены письменно), земельные участки и прочие природные ресурсы.

Согласно договору арендатор приобретает широкий круг прав. Он может обменивать, продавать, сдавать в аренду материальные ценности из имущества предприятия при условии, что эти действия не влекут за собой нарушения условий аренды или уменьшения стоимости предприятия. Также арендатор имеет право проводить реконструкцию предприятия или его расширение, которое увеличивает его стоимость. Помимо прав на арендатора возлагаются следующие обязанности: содержание предприятия в надлежащем состоянии, осуществление ремонта (текущего и капитального), оплата расходов на эксплуатацию предприятия.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, в противном случае договор может быть признан недействительным. Неотъемлемым приложением данного договора является акт приемки-сдачи, ответственность за правильное составление которого лежит на арендодателе.