Передача комнаты с целью проживания на платной основе на определенный срок одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) удостоверяется Договором на аренду комнаты.

Сдаваемая комната должна принадлежать арендодателю на правах собственности, а в отношении нее не должно быть никаких притязаний третьих лиц, договоров купли-продажи, залога, дарения. Комната или помещение, в котором она находится, не должна быть предметом судебного дела в разрешении спора. Все эти вопросы арендодатель обязан подтвердить документально. Комната сдается в аренду и возвращается обратно согласно акту приема-передачи. Помещение должно отвечать всем нормам и требованиям, необходимым для проживания в нем. Осуществлять капитальный ремонт и устранять недочеты, возникшие не по вине арендатора, обязан арендодатель.

Арендатор должен вовремя вносить арендную плату, поддерживать порядок в помещении, соблюдать правила поведения при проживании в жилых помещениях, устранять недочеты и возмещать убытки, возникшие по его вине. В случае, если квартира сдается с имуществом арендодателя, арендатор должен правильно эксплуатировать данное имущество во избежание его гибели или поломки. Если гибель или поломка имущества все же наступила, арендатор обязан возместить убытки.

До подписания соглашения стороны договариваются о сроке, на протяжении которого будет сдаваться комната, а также размере арендной платы и порядке расчетов. В случае невыполнения условий договора по оплате, к арендатору могут быть применены штрафные санкции вплоть до расторжения договора. Изменения в пункты договора могут вноситься лишь с обоюдного согласия сторон.

Споры между арендодателем и арендатором разрешаются путем переговоров или в судебном порядке, согласно действующему законодательству. Если какие-то пункты договора в течение срока его действия становятся недействительными в результате изменения законодательства, остальные – являются обязательными для исполнения сторонами.